占据了中国13.6%人口的中原区域房产发展后续有何走向？
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2017年初，国家发改委发布了《中原城市群发展规划》，自此郑州上升为国家中心城市。
中原城市群以郑州为核心，确立了“一核四轴四区”的发展规划。现在两年多时间已过，中原城市群的成绩如何？占据了中国13.6%（2017年统计）人口的中原区域房产发展后续有何走向？“带头大哥”郑州对周边城市又影响几何？今天小编就来聊聊中原城市群。
中原城市群规划图
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所谓城市群是在特定的区域范围内云集相当数量的不同性质、类型和等级规模的城市，一般以一个或两个（有少数的城市群是多核心的例外）特大城市（小型的城市群为大城市）为中心，依托一定的自然环境和交通条件，城市之间的内在联系不断加强，共同构成一个相对完整的城市“集合体”。
目前主流统计中国城市群有19个。从北向南依次为分别为哈长城市群、天山北坡城市群、辽中南城市群、京津冀城市群、呼包鄂榆城市群、宁夏城市群、山西中部城市群、山东半岛城市群、兰州—西宁城市群、中原城市群、关中平原黄城市群、长三角城市群、成渝城市群、长江中游城市群、黔中城市群、滇中城市群、海峡西岸城市群、珠三角湾区和北部湾城市群。
其实，“中原城市群”并非2017年才提出的，早在2008年8月举行的“第五届中国河南国际投资贸易洽谈会”上，河南就曾发表过“中原城市群开放宣言”。虽然只有河南省9个行政市参与，但为中原城市群梳理了思路，彼时确立的“一级（郑汴新区）两圈（以郑州为核心的半小时城际快速轨道到周边8个省辖市；以郑州为核心一小时到达外围9市）三层（核心层即为郑汴新区，繁密层半小时范围圈，辐射层一小时范围圈）”的规划，为现在的“中原城市群”奠定了基础。
17年初发布的《中原城市群发展规划》从格局上更宽，力度更大，将“中原城市群”提升到了国家战略上来。
城市群范围在原来河南省内基础上，增加了冀南，鲁西，皖北以及晋西南区域，原来不足20个城市增加至30个。并且对各区域有了具体的功能划分，在此就不做具体展开了。（可见图1动图所示）
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经过两年多的发展，中原城市群成绩如何？小编整理了2016年与2018年区域部分数据对比。
2016年与2018年中原城市群主要区域数据对比
从人口总量上看，中原城市群总人口两年有了较大的提升，相比2016年此区域新增人口1541.76万人，数据再次证明了中原区域是全国人口增加主要动力。其中增长较为显著的是冀南两市，整体增长数量占据整个城市群的18.36%。但一向人口高增长的山东却出现了负增长。除了人口外流之外，目前的低生育率也是鲁西区域人口两年迅速减少的原因之一。
经济层面表现亦比较突出，GDP总量两年增长幅度18.76%。在目前的大环境之下平均每年9%左右的增幅，足见区域活力。同时要注意的是区域内差距能比较明显，其中河北区域邢台和邯郸两地GDP平均增幅仅为5.9%，人均产值更是出现了负增长的情况。
活力较强的为晋南区域，两年的GDP增幅为26.3%，其次为皖北区域，增长幅度为24.3%，人口负增长的鲁西，增长幅度为20.87%表现尚可，河南全省表现接近平均值在18.66%。
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人口增长，GDP有较大增幅，那中原城市群房产如何呢？以此区域最大城市郑州为例。
郑州房价走势
目前郑州的购房政策为：本市家庭为单位限购两套，名下已经有2套及以上住房的，不得再购买180平方米以下(不含180平方米)的住房；本市单身限购1套，名下已经有1套及以上住房的，不得再购买180平方米以下(不含180平方米)的住房。非本市户籍，限购1套。名下已经有1套及以上住房的，不得再购买180平方米以下(不含180平方米)的住房。名下无房如果要买房需要在郑州有24个月连续纳税或社保。
2017年5月郑州开启限售：购买住房取得不动产权证书3年后方可交易。
相比其他城市限购政策，郑州最为明智的即是人才购房的宽松政策，这也为郑州人口的增加添加了筹码。配合2017年的“汇智郑州”人才引进计划，《2018年郑州市国民经济和社会发展统计公报》发布，截至2018年底，郑州市总人口达1013.6万人，相比去年增加了25.68万人，是2018年人口流入最多的十个城市之一。
人口带来的红利即是经济，2018年郑州迈入“万亿俱乐部”，表现在从房价走势上，在2018年政策趋紧，全国经济增速放缓的大环境下，郑州2017-2018年价格仍较为平稳。
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相比京津冀城市群、长江三角洲城市群，中原城市群目前典型现状是郑州一地独大，且各城市无论人口还是经济总量差距太大。作为副中心的洛阳，2018年GDP总量仅有4640亿，其余各市与郑州差距更大。
2018年河南省GDP
中原城市群从位置上集中于华北平原，曾经作为四大粮仓之一的此地，长期以第一产业为主，甚至目前城镇化水平仅在50%左右，此水平相当于2009年的京津冀区域。经济结构单一。据统计，在中西部7个经济总量超过7000亿大关的城市中（重庆、成都、武汉、长沙、郑州、西安、合肥），郑州高新企业数量仅为824家，在7座城市中垫底，与其他几个城市存在较大差距，在2018年上半年上市的企业里，中原城市群更是挂0。
郑州的发展是靠“高铁”带动效应。但目前中原城市群很多地方未有高铁，更不要说与郑州这座核心城市的链接了。
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如果区域内的不平均仅是要点，教育的短板是中原城市群发展的难点和痛点。
整个中原城市群“985”学校为0，“211”学校仅有郑州大学。河南省博士后流动站设站单位仅7个，博士后科研流动站仅180个。 且不与京津冀城市群相比，与邻近武汉相比，已经有相当的差距。
得人才者得天下，没有教育哪来人才呢？
据统计，2016年年末河南省人才总量941万人，仅占全国1.75亿人才总量的5.4%。截至2017年年底，河南省每万人从事科技活动人员34人，仅相当于全国平均水平的54%。
与教育短板同时的还有毕业生的选择，据统计2017年河南省培养高校毕业生51.7万人，有35.3万人留在省内就业，占68.25%，另有31.75%的毕业生在河南省外就业。2017年河南省外高校在河南招录学生13.7万人，同年河南省共办理省外毕业生来豫报到手续的仅2.3万人。中原区域人才输出大省局面并未改变。
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中原城市群高铁网
今年5月23日，中国新闻网报道了《中央此时再提“中部崛起”，背后有何深意？》的文章，深入分析了目前情况下，再提“中部崛起”背后的深意。
其中中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀总结到为：目前升级中部崛起有内因和外因共同要求，中部地区是全国重要的能源基地和制造业聚集区，承东启西，融南贯被，战略位置重要，在中国整体区域发展中有重要支撑作用；另一方面，在目前错综复杂的形势下，中国经济要抵御不确定风险，需要扩大内需稳定增长，稳预期，而中部地区人口多，市场潜力大，经济增长后劲足，中部崛起对国家整体发展尤为重要。
作为中原城市群的郑州在高铁网建设上也将更上一层楼，在年初的《2019年河南政府工作报告》中，明确加大重点领域投资力度，“三山一滩”贫困地区高速公路和郑万、郑阜、太焦、郑济、商合杭高铁顺利推进。届时中原城市群高铁网正式形成，各城市的互通与来往更加便捷。