本期节目我们来聊聊房地产出海的话题。
主播丨 丁教 嘉宾丨 Evan
后期制作丨迪卡普里鑫
「到海外去」第 16期
我们邀请到的嘉宾是 Evan，Lafayette Realty Group 的 VP ，他所在的公司拥有及管理着 120 万平方英尺的物业。 Evan 从 2007 年开始从事海外住宅、商业、工业地产投资及管理，海外投资范围以北美和东南亚市场为主。
在这期 40 多分钟的时间里，你可能会听到和往期节目不太一样的出海观点。和依靠技术的互联网出海不同，房地产的出海需要考虑更为宏观的因素：当地的历史、信仰、文化、政治，你需要面对不那么友好的当地居民和不太完善的政策法规。因此 Evan 说 “我们投资最需要被考虑在内的就是退出机制”。
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本期讨论的主要问题有：
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早期对印度、东南亚地区的出海观察
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在发展中国家做房地产出海所遇见的问题
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从全球角度出发，对于海外投资的思考
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一个国家的历史、宗教、文化，对于出海投资的重要性
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已在出海国家投资的金融机构，对出海投资的参考意义
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退出机制对于房地产出海的重要性
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面对不同投资周期和投资需求时，相应的出海国家选择
The Takeaway
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很多人会认为去一个地方投资，只要搞清楚了他的法律、税务、还有当地政策就可以了。但我们做了这么多年房地产，认为海外投资的一个重要方向就是当地的人文文化：即当地的历史、所信奉的宗教以及风俗人情。
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我们投资看中的还是退出机制。我们进入海外市场，一定是在这个经济体往上坡路走的时候进入，之后最短的周期要三到五年。所以我们的考虑会更偏向于是怎么走安全，而不是如何获得大的回报率。
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纯投资的话，北美市场是一个保值市场，很难赚到大钱，但是非常稳当；如果你要长期性的高利润投资，我觉得东南亚是一波市场，但它的周期其实已经开始了；如果是 1~2 年的阶段性投资，那越南的回报率是更高的。但是如果长远的生态角度，投资实体资产和互联网的话，我更愿意去印度。
BGM
片头片尾音乐 ：MOSAIC by Lahar https://soundcloud.com/musicbylahar Creative Commons-Attribution 3.0 Unported – CC BY 3.0 http://creativecommons.org/licenses/by/3.0/ Music promoted by Audio Library https://youtu.be/z20cNsDvR1Q