妥协，或许是所有北京购房者必须上的一堂课
《让子弹飞》剧照
26岁，在北京，还是在东四环上的青年路，拥有一套130平米的改善型住宅，这对无数北漂而言，都是难以企及的梦。
阿良实现了。
但他并没有因此而自喜，他说：“坐我对面的同事，在某高端社区有180平米的大房子，坐旁边那个，有200平米学区房。”
阿良和他女友交谈，两人时常聊到在英国读研究生时认识的那群朋友：谁谁开着几百万的跑车，那谁在央企是什么职位，长得最帅的那个和谁强强联姻，那个不怎么好看的家里资产如何如何……
即便阿良从小没住过150平米以下的房子，父母在东北各有一个公司，也能在不影响公司现金流的情况下，拿钱给阿良在北京买房，阿良也觉得：自己只是一个普普通通的“中产偏中下”。
而这样的想法，在他开始看房的时候，更让他深以为然：
想要在北京体体面面的买房，并不是一件“中产偏中下”能够简单办下的事情。
01
来北京，阿良觉得自己没得可选。
作为土生土长的东北人，他无法想到“数据分析”专业能够在东北找到什么好工作。留下的年轻人大概只有三种选择：银行、老师、公务员。
在毕业那年，阿良看到了北京研究生招聘会的信息，当即订了经济实惠的宾馆，拖着行李箱来京，一大早在庆丰包子铺吃完一份炒肝，就去了展馆。
那是一个几万人的校招，展馆内乌央乌央挤的全是人。一天之内，他逛遍了每个摊位，每个展馆，中午就和大部分人一样，挤在阶梯上吃25块钱一盒的盒饭。
在那一天，他填报了十几个岗位，80%给了他回信。
阿良最终以管培生的身份，进入到了总部位于通州的一家大型公司。
因为“没得选”，阿良从一开始就打算在北京买房。前两年谋划北京户口，但却卡在了“留学需满360天以上”这条规定上。英国研究生只需要一年，除去寒暑假，他刚好缺了一个来月。
没办法，只得从头开始申请工作居住证，把买房的资格拿下来。
买房，几乎是所有无房者的梦想。《2020年毕业生居行调研报告》显示，超六成毕业生有买房计划，93.7%毕业生希望35岁之前购房。但计划和实现，往往并不能放在同一个天平上。
阿良总是强调自己家庭很普通，但也坦白了一回：比大多数同龄人，还是要好一些。
02
阿良和女友对生活的参照，是身边的朋友。或许是因为生活圈的问题，他们的朋友大多经济条件不错。
阿良的焦虑，源自于恐惧，担忧自己会掉队。
他研究生的室友，已经是4A公司的咨询师，年入70万；同专业的同学，也有人拿下了CFA（特许金融分析师）三级证书；还有在阿里工作的亲戚，已经是P7的级别。
阿良有时会想去读MBA，但放弃大企业管培生的身份，从头再来，也需要莫大的勇气。他有时甚至会因为自己还没有开始买股票、基金、期货而急躁。
相比之下，前途未明的焦虑，远远大于是否在北京买得起房。
对于房子，两人认为最理想的居住地，是金台路。这里刚好处于朝阳大悦城、三里屯、国贸中间，到哪里都方便。又是地铁的换乘站，他每天乘坐6号线前往通州的公司，女朋友便乘坐14号线去到望京上班。
但在金台路上，老破小群聚，还有不少事业单位家属楼。一算年头，都能盘到他奶奶那一辈，他们实在看不上。
有一次两人逛街逛到了朝阳公园，从地铁口出来，入眼的便是马路对面干净整洁的白色楼房，和一街之隔的红色低矮居民楼，是两种完全不同的画风。再回头看，坐落在一旁便是黑色玻璃外立面包裹下的阿玛尼公寓，时尚而华丽。
阿玛尼公寓两个人不敢想。对面白色那栋楼，或许能努力一把。
阿良当即打开手机搜索，这才知道，那个小区叫棕榈泉，北京初代豪宅之一，据说许多明星都住在这里，均价十万以上。小户型的房子，总价也在千万。
“这就不是我努不努力的事情了，只能问问我爸能不能努力一下。”他调侃道。
棕榈泉便变成了两人心里的一点执念。女友在很长一段时间里，跟朋友聊天，总会提及回老家：
“留在北京干嘛，又住不进棕榈泉。”
03
在工作居住证下来之后，阿良进入了正式看房的节奏。他和爸妈商议之后，定下来的买房款是700万左右。棕榈泉并不在这个范围。
阿良对学区房没有太多的追求，海淀、西城不在考虑的范围。因为工作在通州，但又不喜欢通州配套的不成熟，所以在朝阳区选择了四个区域：金台路、双井、四惠，以及青年路。
金台路，看得上的买不起，买得起的看不上，首先淘汰了。
今年5月的一周，阿良骑着自行车，将双井、四惠、青年路挨着逛了一个遍。
四惠的优势在于房价便宜，但小区的质量和周边配套并没有优势。阿良考察发现，四惠的商业大多是一些小店，没有大型商场。作为交通枢纽，地铁直通1号线，对阿良来说并不方便。紧挨着的四惠桥也常年拥堵。整体居住舒适度并不高。
双井距离国贸最近，但阿良的生活实际上与国贸不太沾边。他既不在这边工作，也自嘲不是逛得起SKP的人群。在双井比较符合阿良居住要求的社区是首城国际，如果按照700万的预算，只能买到八九十平米的刚需房，性价比也不高。
左右一对比，他最终看向了青年路。
从2005年，星河湾选址朝阳北路开始，无数的高端住宅落子于此，泛海国际、公园1872都是其中的代表。李嘉诚将逸翠园落户于此，还有南北复式结构的天鹅湾，满足了年轻人对住宅时尚的想象。
经过10年的发展，聚集着无数网红餐厅、电影院、滑冰场、创意书店、桌游馆…….在这里，有着青年生活以及精神所需的所有，对无数工作在北京的人，都有极大的诱惑。
这里已经成为了真正的“CBD后花园”。对于像阿良一样的年轻人而言，青年路是最佳的购房选择地。
04
阿良从一开始，选择的就是第二梯队的改善型住宅。
从来没有为房产操过心的他，第一次知道，原来选房子那么难。
正南正北，南北通透，四方四正，这些在他看来，应该是房子的标配。但开始看房的之后才发现，一个正常的户型竟然如此难得。
离朝阳大悦城最近的珠江罗马嘉园，阿良看的那套刚好倾斜了15度，更致命的缺点在于，一个卧室的窗户是向楼梯间开的，几乎没有采光。天鹅湾的复式，只有一面向南，也无法做到南北通透。
明明预算不少，但想要选到户型优良，面积更大的房子，也并不是一件容易的事情。
他在看了数十套房子以后，心里最喜欢的是润枫水尚，这是一个低层、低密的纯板楼社区，绿化做得不错，外立面也是花岗石，从内到外看起来都十分体面。
但要么是楼层不对，要么是户型不好。他还第一次听说了“公路煞”这种风水学上的说法，据说会折损运势，阿良虽然不信风水，但多多少少也听了进去。
好不容易遇上了一套喜欢的房子，阿良只看了一次就想要定下来。爸妈劝他再仔细看看，他觉得也对，又花了几天的时间做了一个表格，详细到水电、上下水、墙体拆除、窗户、业主信息、邻居情况等等，让中介一条条回答。
没想到还没有等到中介回复，房子就被抢了。
阿良悔得不行，下一次看中房子，一点都没犹豫，便进入到约谈阶段。
约谈，又是一个漫长而繁琐的博弈过程。
那一套房子106平米，报价755万，而阿良的心理价位是730万。
中介说今年受疫情的影响，楼市不太好，价格有谈的空间。阿良兴冲冲地赶赴现场，听说业主喜欢酒，还专门带了一瓶威士忌。想着一边谈，一边喝，聊得开心，说不定就成了。
但结果是，没有见到业主的面。中介将他和业主分别带到了两个房间，双方提需求，中介负责交谈。来来回回好几次，房东一点价都没有降下去。
阿良看着中介来回跑，心情也越来越沉重。
“没有眼缘，没谈下来。” 阿良灰溜溜地拎着酒，回到了位于金台路上老破小的出租房。
05
谈崩之后，阿良觉得挺绝望。想要的房子一直没有，按照自己的标的，只能看小户型。这套没谈下来的房子，本身在润枫就不算好。
毕竟在东北，阿良从来没有住过150平米以下的房子。
但正应了那句玩笑话：你不逼你爹妈一把，你都不知道他们有多有钱。
阿良老爸给他调整了标的，又多拿出了一百多万，“反正你就坑我一回，不如多坑一点。”
阿良还没来得及感动，又进入到重新看房的步伐。这一次他和爸妈都看向了润枫水尚旁边的华纺易城。
一间三居室，130多平米，报价900万，户型方正，南北通透，楼层好，装修新，客卧面积也都挺大。
阿良以870万，一举拿下。
按照阿良之前的想法，他当然更喜欢润枫水尚，若是敢想，那得是棕榈泉，甚至是阿玛尼公寓。但在北京，只有拿不拿得出来的预算，没有十全十美的房子。
妥协，或许是所有北京购房者必须上的一堂课。
10月中旬，阿良即将住进自己的新家，他和女友时常商议买什么样的家具，装修弄什么样的风格。女友喜欢原木，他喜欢黑白，但争不过她，还是按她的想法办。
未来的他，会过上和所有聚集在青年路上的青年一样的生活。
通向东三环的姚家园路和朝阳北路，在早晚高峰、周末总是水泄不通。每天早晨，都有无数的青年人从各个社区，抢不到共享单车，便徒步赶往青年路的地铁站，挤上六号线，再通向北京的各个角落。
但不一样的是，阿良的归处，不需要计较每个月四五千块钱的房租，不需要因为退租，而面临房东不退还押金的尴尬。
这里就是他安定的小家，扎根北京的地基。