彻底翻红

编者按：本文来自微信公众号“杭州真有好房”（ID:hzzhenyouhaofang），作者：好房君。

萧山科技城的逆袭之路，不仅仅是越来越低的中签率

最近，有网友爆料说，前湾一套99平，带车位以390万总价意向成交

如果再加上不满两年的二手房税费，单价已经破4万

继奥体、未来科技城等网红板块之后，萧科也在复制“交付后二手房冲高”的行情

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到底是谁愿意砸此重金？

我们费了九牛二虎之力，终于联系到一位知情人士C先生

据其透露，房主是温州人，卖掉的99方是一套高楼层，买入的总价为270万

2018年10月，前湾首开，房主是首批参与登记摇号的业主，因此车位还多给了5万元的优惠，买入价格为16万

也就是说，购入的成本共计286万

如今能以390万成交，持有两年，获利104万。房主对这个价格也比较满意

目前，买家已支付50万定金，就等交房后办理过户

据了解，前湾首批房源约定交付时间为2021年3月，而且有可能提前交付

C先生告诉我们，买家急着入住，因为孩子就在惠灵顿读书，可以方便照顾

此外，对于仁恒在杭州首个项目的实景呈现，对方也非常满意。加上最近尚德学校（参照学军、崇文办学）的落定，买家对这个板块也越来越看好

买家其实早就有心入手萧科，但因为自己的房子一直卖不掉，腾不出房票，也就未能如愿

最近，房子终于卖掉，但此时萧科的热度已经起来

荣望轩今年6月首开以来，中签率一直在10%左右徘徊。曾经流摇的前湾江上湾，本月清盘时，中签率也降到了10%

着急入住，又摇不到新房，买家只好转向二手房，多少也有点无奈

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这也许是许多本地人买房的一个缩影

在板块一无所有时看不上，各种配套落地后，又发现其实还不错

相对而言，外地人就少了这样的顾虑

温州人C先生也是萧科的首批业主

2018年上半年，杭州开始实行公证摇号，当时行情非常火爆

但到了下半年，楼市突然遇冷，一些楼盘开始流摇，但还不是常态。可是作为萧科第一个开盘的项目，前湾并没有打响第一炮

250套房子，勉强凑齐了247个人参与摇号，最终流摇

但C先生直言，他看到了萧科“很明确的未来”

板块的规划定位非常高。机场快线、香港置地商业广场、英慈医院、惠灵顿学校，该有的都有了

萧科位置图。来源：住在杭州网

C先生在奥体工作，开车到萧科也就20分钟，这让他对这个板块有了不一样的认识，也谈不上特别偏僻

在比较了南部卧城和萧科之后，他最终选择了后者，尽管当时的萧科确实还很荒凉，规划还停留在纸上

作为外地人，在C先生眼中，萧科是杭州沿江发展的必经之路，站位好，不怕将来没有发展

他身边有很多温州朋友陆陆续续也来到了萧科

他们有一个温州人老乡群，目前已接近100人

其实，不光是温州人，最早一批的萧科买家，很多是有过上海工作背景的新杭州人

一名销售告诉我们，因为仁恒在上海的口碑很好，很多人都是冲着它来的

但前湾是仁恒进入杭州的首个项目，当时很多杭州人并不了解这家新的开发商

另一方面，萧科的位置比较尴尬。这里曾是大片农场，一度连奥体都看不上的萧山本地人，接受不了它，更何况江北岸的老杭州

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当时的萧科有多难卖？

我统计了下，从2018年底到今年9月学区未敲定之前，几个项目都是著名的“流摇专业户”

前湾13次开盘，8次流摇，5次摇号的中签率也在50-90%之间，并不是一个很好的成绩

但这已经是萧科最好卖的楼盘了

江南壹号院17次开盘，16次流摇，只有首开时摇了一次，中签率93%

云潮府4次开盘，全部流摇

不过，流摇并不意味着不好卖。实际上，萧科的几个楼盘都已经陆续清盘

前湾、江南壹号院等楼盘，都主打品质，在市场里逐渐获得认可

后来随着新房市场越来越火，不摇号也逐渐成了一种优势，因为购房者可以挑到自己喜欢的楼层

这三个盘逐渐卖完之后，为今年萧科唯一的纯新盘荣望轩腾出了更多的市场，它也很给力，一扫板块屡屡流摇的命运

此前4次开盘，次次摇号，平均中签率也只有13.5%。上周末，荣望轩再次加推，我了解到，204套房，报名人数有望突破两千，中签率依然在10%左右

要知道，杭州“7·2”楼市新政为了有效分流，要求不能同时登记两盘，导致大多数楼盘的中签率都在上升

以这次为例，与荣望轩撞车登记摇号的，就有30多个楼盘。也就是说，购房者只能在这些楼盘中选择其一报名登记，分流效果十分明显

而荣望轩在7月新政后、9月学区未敲定前，共开盘两次，中签率分别为16%和10%

俨然已成为一个红盘

在我们的粉丝群里，甚至有人询问，荣望轩和紫璋台摇哪个？萧科似乎已经有了和三墩北一较高下的资质

就在半年前，三墩北要是碰到萧科，一定会送给它一个大大的鄙视眼神，还得再补刀一句：你不配

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杭州楼市行情变化得就是这么快

复盘萧科从被嫌弃到逆袭的过程，我们发现有两个重要的因素在发生变化

首先当然是价格

2018年，萧科28500元/㎡的精装价格，在杭州显得很没有性价比

这个直线距离江南岸核心——奥体约10公里的全新板块，如果用一个词来形容，那就是荒

不仅萧科核心区本身很荒，沿着杭州高速，从萧科核心区往市中心开车，一路都是荒凉一片，与城市核心区存在严重的断裂带

当时，同样距奥体约10公里的南部卧城和新街，均价分别为2.5万/㎡和2万/㎡

江北岸，勾庄，均价2.5万/㎡；宇宙中心未来科技城，均价3.1万/㎡。这些都是城市副中心级别的高定位板块

此外，主城区的三墩北和丁桥，都是2.8万/㎡，它们拥有萧山无法比拟的教育优势

有这么多价格更低、更有优势的板块可以选择，萧科自然会被“鄙视”

但到了今年，情况已完全不同

南卧涨到了近3万/㎡、新街2.7万/㎡、勾庄3.1万/㎡、未来科技城3.6万/㎡、丁桥3万/㎡

三墩北虽然价格没变，但大概率会被定位热盘板块，也就是只允许无房户和人才家庭摇号

更远的富阳核心地段，精装限价以接近3万/㎡。临安青山湖一带，精装限价约2.5万/㎡

回头再看，仍然卖2.8万/㎡的萧科的性价比实在太高了

第二点，就是板块的蝶变

现在，我们再开车走杭甬高速，会发现沿江的亚运村已经建起来了，这里到萧科又近了一点，只有7公里

亚运村实景。来源：住在杭州网

除了国际医院、国际医疗等配套，以及引爆板块热度的学军崇文教育资源，萧科还有新的配套不断加持

今年7月，萧科成立了一个10亿元的产业发展基金，效仿未来科技城进行产业兴城的意图明显

5月，中国TOP直播电商产业园落户；7月，浙大杭州国际研究中心开工；11月，萧科又引进了西电杭州研究院

机场快线也已经动工，萧科核心区到武林广场，预计只要20分钟

现在的萧科，确实有了丑小鸭变白天鹅的资本

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曾经你爱搭不理，如今已高攀不起

萧科到底能不能站稳4万+？偶尔一套成交，还是意向成交，暂时还无法断定

但萧科的业主们，心气儿都提起来了

2018年，2万8的萧科，是因为定价太高，无人问津

2020年，2万8的萧科，是因为性价比高了，突然变香

2021年，二手房4万的萧科，能不能被接受，还得购房者再来一次新的价格认定