比遇到对的人还难
编者按：本文来自微信公众号“未来可栖”（ID:hifuturecity），作者：赵晓丽。
对于房价，我们都有哪些看法
1998年，国务院23号文明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”，2003年，国务院18号文件进一步将房地产定位为支柱性产业。作为国民经济的支柱产业，这些年来房地产对我国的经济增长做出了巨大贡献。
在房地产的发展期间，也造就了一批又一批的中产和富豪。
当人们的最佳投资就是买房子，房地产价格不断上涨。过去20年，一线城市房价普遍上涨超10倍，二三线城市普遍上涨超5倍，人们的负债率也开始增加。
如今，中国的房地产已经历经了多个阶段的发展，在国家“房住不炒”的房地产定位政策下，房地产已经开始向着平稳的状态发展。尤其近年以来，房价开始涨幅收窄，一些城市甚至出现价格拐点，人们对房价看法也发生了分歧。
“一千个读者心中有一千个哈姆雷”，但严重的信息差会让很多购房者迷失在谎言中。一些对房价认知上的偏差，我们是需要重视的。
误解一：十年前，房子很便宜
对于房价，很多人有一种观点，认为十年前的房价会很便宜，与现在北京6万左右的均价对比，北京2008年的房价均价为1.6万，确实便宜。
但是贵和便宜都是相对的概念，回顾2008年，当时北京人均月收入为3726元每个月，房子的均价是人均月收入的4倍。按当时来计算，一套100平米的房子160万，3726元每月的人均收入不吃不喝需11年才能付得起一套房子的首付 。
回看网络上2007年媒体关于房价的评论：“中国的房价已经被推高至不可承受之重，而一旦这些人口进入劳动力市场，中国房价的下跌空间肯定将被封死，虽然目前中国的房价已经是人人喊打”。
（2007年金羊网-新快报一篇标题为《人口结构或令房价涨十年 政府恐无回天之力》关于房价的报道）
（1898年关于房价的媒体报道图片源于网络）
根据网上数据，如今北京房子均价是6万左右每平米，根据《2020年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》，北京最新平均工资11569元每个月，房价是月薪工资的5倍左右。
这样来对比，在10年前房子也没有那么容易买，高房价和收入不匹配的问题，也是当时很多购房者的痛点。
（图片源于网络）
当然，北京也曾出现0首付购房的时候，2014年北京市场曾推出“全盘零首付”的促销楼盘，例如位于马驹桥的珠江四季悦城项目。
不过查询当年业内专家的评论，并不看好这种现象。当时的购房者对此似乎也不太买账，认为“这种全盘‘零首付’的方式虽然降低了首付压力和购房门槛，但是未来每月要偿还两份贷款，后期偿债压力会很大。”
可见年轻人买房成为一个社会问题，单靠自己的收入是不够的。根据贝壳研究院数据，90后购房群体中61.1%依靠于父母提供资金支持。甚至很多年轻人买房要花”6个钱包“。
误解二：再等等，房价会降
也有一些人认为，买房不要着急，再等等房价一定会降。搜索各类房地产的问答平台，都会有这样的问题：“是不是再等等买房会更合适啊?”
关于买房这件事，无论刚需还是改善，大家都害怕在错误的时间买到错误的房子。10年前一部分人觉得房子贵，等房价降了再买，可是越等越涨价，到现在更买不起。
2009年，老许本打算买房，当时北京的房价不到2万，但对于月薪4000的老许来说还是太高了。那时候老许看的是北京东三环的房子，就在要交定金的时候，他又各种纠结，担心以后房价会降，最后他还是决定再等等。直到现在，老许将房子看到了5环，还是没有买得起的房。
知乎有个网友提问，“错过买房时机，经常焦虑和有负罪感，怎么办？”该问题浏览量高达6.7万次。有不少网友评论此问题，也有以自己的实际经历出来解答。最后总结——等着等着就错失了买房的机会。
根据相关数据，从2000年到2014年的14年中，全国房价平均上涨了200%。而一线城市的房价涨幅已远高于平均涨幅。以北京为例，2009年开始房价开始迅速上涨，当时北京一套1.9万元每平方米的房子，半年后变成了2.9万元每平方米，涨幅超过50%。
（图片源于网络）
那么，对购房者而言，买房有没有出现合适的机会？
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，从政策方面来看，在政府出台一些调控政策后，楼市趋于稳定冷静状态时，通常是一个比较好的购房时期，另外，银行信贷政策较为宽松的时候，利率比较低或者是稳定的情况下，也是适合入市的时机。
很多人在买房子时涉及到房贷问题，都会犹犹豫豫，担心自己的还贷能力。事实上很多人对自己的支付能力也有一定的误解。随着时间的推移，未来的工资肯定会上涨，而房贷是不变的。未来，靠工资上升幅度一定可以让每个月的房贷越来越轻松。
误解三 ：高房价是开发商的推动
在一些购房者的认知中，房价高企是开发商的原因。
事实上，不能这般简单论算。拿地成本是影响开发商定价的重要因素，当开发商拿地高，房子自然就会卖得贵一些。尤其是2016年以来，楼市“地王”不断，每逢拍地都是多家开发商一场激烈的”恶“战。
当然”房价与地价之间也是两者互相影响的，房价的上涨一定程度上带动地价的上升，而地价的上涨又会推动房价上扬“。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示说。
因此在一二线城市，优势地段的项目被做成了豪宅，豪宅项目的一大特点就是价高。
网上也有人调侃，房价是因为“丈母娘”的推动，”结婚不买房，等于耍流氓“，近几年中，买房才能结婚的流行趋势压垮了一些年轻人。在结婚大军中，很少有去没房裸婚才结婚的。
房价涨跌都受到哪些因素的影响？合硕地产机构首席分析师郭毅给出了解答。
第一，房价高低受到供求关系的影响，如果供大于求，就算地价很高也难带动房价的上涨；
第二，房价受到整个政策环境和市场环境的影响，如果政策环境相对宽松，市场需求释放就会更加的活跃，如果市场的宏观环境政策条件相对紧缩，也会形成对需求的抑制作用；
第三，房价其实更多受到城市的经济实力和人口的流入状况的影响，如果城市产业发达，经济雄厚，那么会带来更高消费能力的，购房的客群基数就会增多。
房子不会永远站在高处，也不会永远只涨不跌。在那个楼市疯狂的年代里，投资楼市的人现在都身价倍增。
房子，也是一个人成长过程中获得的东西的储水池。
具体到年轻人买房，从以往的一些案例来看，不买房的年轻人进入社会工作之后，将工资消费在不同的地方，几年过后，钱没有存下多少，还没有房子。而买了房子的人每个月都有一部分资金去换取房子的一部分产权，这样最终攒了一套资产。
但如今房价回归理性，我们需要更谨慎的判断和选择。
对于未来北京房价的走势，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，北京在政策严控之下，房价出现大幅上涨的可能性不大，未来大概率保持稳定态势发展。