2021年，可能还会有惊喜
编者按：本文来自微信公众号“魔都财观”（ID:moducaiguan），作者：魔都财观团队。
最近有一个很有趣的发现，关于上海的。
起因是21世纪财经的一篇报道，介绍了2020年内地TOP10高校毕业生的就业动向。
其中，列举了部分TOP10高校毕业生的城市选择，比如：
2020年清华大学本科毕业生，留在北京的比例是21.9%，去往广东是18.1%，去往上海是17.7%。
2020年上海交通大学毕业生，留在上海的比例是71.92%，去往广东是6.34%，去往浙江是4.55%。
……
报道一共列举了4所高校的毕业生城市选择数据，粗粗一看，上海总是出现在前三选择中，而且占比不低。
这让我有了一个猜想：
上海，可能是全国吸纳TOP10高校毕业生最多的城市。
那么，如果猜想成立，会对楼市会有什么影响？
1
为了验证这个猜想，我们需要做一点枯燥的工作。
根据THE、校友会、QS、U.S.News这四个高校排名机构的TOP榜单中，我选取了出现频率最高的十所内地高校。
具体统计过程繁琐，这里不在赘述，直接说结果。
4个机构榜单中，出现频率最高的十所内地高校是：
清华大学、北京大学、中国科学技术大学、复旦大学、上海交通大学、浙江大学、南京大学、中山大学、华中科技大学、哈尔滨工业大学。
注意，以上排名不分先后，只是统计出现频率，无意引战。
那么，确定了这十所学校，我们开始下一步工作，找到这十所学校披露的《毕业生就业报告》，并做一番统计。
2
首先是清华大学，据《清华大学2020年毕业生就业质量报告》，清华2020届的毕业生总数是6995人：
然后，排除国内外深造，以及灵活就业，我们得知清华毕业生签三方就业的比例是40.2%。
也就是2812人，其中本科237人，硕士1675人，博士900人。
接下来，根据报告内的一份柱状图，我们可以得知清华毕业生的三方就业地域分布：
换算可得知下表：
这里补充说明下，由于不同大学披露的信息有限，所以本文只做最确凿的保守计算。
好，清华的统计结束了，咱们再来看看同级别的北大。
可惜的是，截止发稿，2020年北京大学的毕业生就业质量报告至今没有发布。
在官网上，只能找到一份打不开的2019年数据，点进去一片空白。
不过没关系，有条件要上，没条件创造条件也要上。
我们拿到了北大2017-2019的年度报告，通过连续三年的平均值，我们可以估算出一个相对客观的量。
那么，就有了下表：
连续三年的平均值数据，可以看做一个最保守的量，简单来说，即使将疫情因素考虑在内，2020年的北大毕业生数据，只会多，不会少。
好的，那么有了方法，我们就可以依次此类推，扒完10所内地顶尖大学毕业生的去向。
最终，经过一番努力，我们得到下表：
类似北大、中科大这种没有公布2020年数据的大学，统一采取的是连续三年的平均数据，标记为“（估）”。
然后是直观一点的柱状图：
好的，猜想已经被验证，而且是最保守的计算下：
上海，确实是吸纳内地顶尖高校毕业生最多的城市。
个体的选择，造就了趋势。
上面这些数据如果加以解读，可以从城市圈、产业、国内人口迁移的角度展开讲许多。
但这篇文章的最后还是想聚焦上海。
3
在编制前面这些数据时，我们也回溯了部分高校过去3-5年的毕业生就业去向数据。
我们发现，上海的优势，并不是在2020年突然出现的，随着整个长三角地区整体的抱团效应越来越强。
从长三角公积金一体化，到G60科创走廊的落成。
这些利好，会越来越加强上海对顶尖人才的吸引力。
这是典型的棘轮效应（ratchet effects），一种不可逆的向上调整。
大家一定知道，2020年10月-11月间，上海官方下发了4则放松户籍限制的文件，还将“紧缺急需人才”的审批权，直接下放了到了各区、各部门。
从李佳琪到要超越，广义上来说，落户上海容易了。
但聚焦到个体，落户上海的机会实际在缩减。
在落户总额有限的情况下，多一个人落户，还未落户的人，其实就相当于少了一个名额。
从现有的2020年数据来看，数据只是相对微张，但顶尖人才奔赴上海的热情一定会随着时间呈指数增长。
为什么这么说？
目前最新的数据，上海常住人口2428.14万，根据相关文件，到2035年上海常住人口要守住的红线是2500万。
71.86万的差额，结合上海放松户籍限制的动作，还有上海每年至少一万多名内地顶尖名校毕业生的青睐。
你有没有嗅到一丝“紧张”的气味？
4
当然，对于上海人口红线，有两种相悖的推演。
第一种是上海未来一定会突破这条红线。
理由是上海历史上已经两次打破“人口红线”：
1986年的总规，要求2000年上海人口控制在1300万，结果1990年被打破。
1999年总规，要求上海2020年人口控制在1600万，结果2000年被打破。
2016年总规，要求2035年人口控制在2500万……
另外一种论调是，上海也有可能选择“死守”，进而做出类似北京的 “疏导动作”。
2020年5月13日，因为此前的北京市积分落户试行政策到期。
北京发布了新版《北京市积分落户管理办法》（征求意见稿）和《北京市积分落户操作管理细则》（征求意见稿）正式公示并面向社会征求意见。
有媒体对比了新旧两版《北京市积分落户管理办法》后发现，在部分指标的设置上，落户的标准较此前更加严格了。
以上两种说法，谁对谁错现在犹未可知，但回归到个体来说，我们认为：
请珍惜机会，个人的重大决策，千万不要去和政策对赌。
5
总结来说，目前上海楼市的火热大家有目共睹，说句正处于黄金周期不为过。
根据最新一期的平米指数，2021年1月第2周，上海整体房价指数为108.9，环比上月上升2.3%。
这个数字，创造了这一轮周期以来的最高增速，基本可以判定，上海楼市已经度过启动期，进入了爆发期。
并且，目前上海现存二手房库存还在持续下降，按照当前一个月的去化速度，库存周期仅为42天。
而购房形式异常严峻的情况下，上海2020年公布的落户放松政策，有效期还有5年。
也就是说，未来5年，人才涌入上海的速度一定增加。
再者，前面的数据分析，大家已经看到，选择奔赴上海的内地顶尖高校毕业生，是四个一线城市中最多的。
那些真正顶尖的人才，来上海获得顶尖的工作机会，更容易走通人才引进的落户政策。
他们在未来释放的购买力可想而知。
以上，我们想说，在继续维持现有的人才政策下：
人口流入激增遇上楼市黄金周期，2股力量就会在这里叠加，对撞。
2021年的上海楼市，可能会还有惊喜。
2021年的上海房价，在政策未变的情况下，依然会处于持续高位。