现在的上海跟去年的深圳很相似……
编者按：本文来自微信公众号“德科地产频道”（ID:dekedichan），作者：刘德科。
昨天（1 月 21 日），上海和深圳同日升级调控，都属于打补丁性质的调控。深圳是打了一个小补丁，上海是一下子打了好几个补丁。
深圳比上海早了半年
对于上海的这个调控，大家最关注的主要是这三条——
●离婚买房须满 3 年（堵住假离婚漏洞）
●公证摇号「无房家庭」优先
●增值税征免年限从 2 年提高至 5 年
昨天上海的这个调控，跟去年深圳的「7·15 新政」很相似：去年深圳也有「堵假离婚漏洞」和「增值税 2 改 5」，一个月后又追加了「无房家庭优先」。
也就是说，类似的政策，深圳比上海早了半年：因为，这一轮的楼市行情深圳比上海早启动了半年。
去年深圳的「7·15 新政」出台后，不少城市跟进：南京、杭州等城市跟进了「堵假离婚漏洞」，无锡、沈阳、成都等城市跟进了「增值税 2 改 5」……
现在，上海一次性把这三条全用上了，不像别的城市那样挤牙膏。会不会有其它城市跟进？会，那些行情较热的城市，接下来恐怕都得出台「增值税 2 改 5」了——也就是说，「增值税 2 改 5」将成为各地调控升级的又一个经典选项。
没办法的好办法
前几天我们还在说，如果上海继续这么热，那么今年就只能再出台调控政策了，没想到这么快就出了。其实，昨天上海这个调控，除了广受关注的那三条之外，还有一条非常重要——
「增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。」
我们很多人的直观反应是：当然要「增加商品住房用地供应」啊。但是，这也意味着每年的土地出让金总额会变高，甚至创历史新高——届时，很多人又要骂：你看你看，上海还是太依赖「土地财政」了。
所以，调控有多难啊：总有一头不讨好。
在现行制度下，「增加商品住房用地供应」是缓解楼市热度的一个没办法的好办法。
从假离婚到假结婚
昨日，深圳打的小补丁是堵住假结婚的漏洞。〔深圳市住建局致深圳市不动产登记中心的函，落款日期为 2021 年 1 月 19 日：「居民家庭购买地商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。」〕去年「7·15 新政」堵的是假离婚，现在堵的是假结婚——外地人通过跟深圳人假结婚来买房。
接下来，上海应该也会是深圳的这个节奏：再打一些小补丁，如果楼市还热的话……
「当我说『沉默』，我便打碎了沉默；当我说『无』，我已无中生出了有。」