一周楼市热点
编者按：本文来自微信公众号：大胡子说房，（ID： dahuzishuofang），作者：大胡子说房，经授权转载
01、行业动态
1.10月房贷利率持续上行
融360：10月房贷利率延续了前四个月的上行趋势，但幅度有所减缓。业内人士表示，“换锚”本身不会对市场造成太大扰动，未来个人房贷利率上行趋势大概率将延续。
2.新华社：长租公寓接连“爆雷” 背后又是高杠杆这个“害人精”
财联社10月30日讯，近期，多家品牌长租公寓运营商资金链断裂，停止运营，给众多租客、房东带来经济损失。“新华视点”记者调查发现，长租市场欠缺准入门槛、标准规范，不少企业向租客按年收租金、按季或按月付给房东，利用长收短付资金杠杆能放大到10倍以上。一旦资本市场出现调整，这类企业往往就陷入资金链断裂深渊。
3.10月房企海外融资计划超40亿美元
财联社10月31日讯，在国内房地产融资环境日益收缩的背景下，部分房企再次转向海外融资。中原地产研究中心最新数据显示，虽然相关房地产政策收紧，房企美元融资依然刷新历史纪录，9月单月房地产企业海外美元融资37.97亿美元，10月已有累计11家房企发布超40亿美元海外融资计划。
4.报告称十月房企拿地积极 土地市场回暖
财联社11月01日讯，中国指数研究院11月1日发布报告指出，土拍市场持续回暖，10月房企拿地保持积极。全国性企业拿地优势显著，战略布局多个热点一二线城市。全国性房企依托自身资金、资源等优势，拿下多个重点城市1月-10月拿地总额冠军，拿地优势显著。
其中，保利和万科分别出现在多个城市的1月-10月拿地总额的榜单中，与企业的多区域战略布局相契合。从拿地金额来看，万科、碧桂园、保利占据榜单前三位。
5.三季度居民购房杠杆率出现下降
10月31日，上海易居房地产研究院发布2019年第三季度全国居民购房杠杆率研究报告。报告指出，三季度，全国居民购房杠杆率为31.3%，环比下降0.5个百分点，同比下降0.1个百分点。这是全国居民购房杠杆率连续两个季度回升后出现下降。
02、房企动态
1.恒大房源即将登陆苏宁推客进行销售
证券时报：据知情人士透露，经过谈判，苏宁已与恒大全面达成合作协议，上万套恒大房源即将登陆苏宁推客进行销售。苏宁没有否认与恒大的合作消息，但具体如何卖，有何优惠政策还不得而知，一切以苏宁发布的官方消息为准。
2.大悦城：拟转让北京中粮万科50%股权
财联社10月30日讯，大悦城全资子公司拟向北京万科转让其持有的北京中粮万科50%股权，交易价7.97亿元。交易完成后，北京中粮万科不再纳入公司合并报表范围。大悦城同时披露三季报，前三季度实现净利润24.35亿元，同比增长47.08%。
3.道明光学：子公司竞拍取得土地使用权
财联社10月31日讯，道明光学子公司惠州道明华威于2019年10月31日以总价人民币1,775万元成功竞拍取得惠州市陈江街道东升村地块的20,508㎡土地使用权。
4.绿地集团与上海奉贤区签署战略合作协议
财联社10月31日讯，绿地集团与上海奉贤区政府签署战略合作框架协议，将聚焦奉贤新城中心商业商务区，共同推进建设具有国际化水平的综合体项目。此次签约的三个项目位于奉贤新城中心商业商务区，该区域将围绕“上海之鱼”重点发展高端商业、娱乐、休闲度假和低密度生态居住等产业，是奉贤新城的核心载体。
5.恒大单月销售930亿元再破纪录 全年目标已完成91%
财联社10月31日讯，今日，克而瑞发布销售榜单，中国恒大10月份销售额达到930亿元，同比大增75%，连续两个月创房企单月销售历史最高纪录。恒大在“金九银十”期间实施“全员营销”重大政策，成效显著，推动了业绩稳健增长。至此，恒大前10个月销售已达5462亿元，已完成全年销售目标的91%。
6.南山控股：全资子公司以12亿元竞得武汉东湖开发区住宅用地
财联社10月31日讯，南山控股公告，全资下属公司武汉盘龙南山房地产有限公司以12.22亿元竞得武汉P（2019）125号地块的国有建设用地使用权，并取得成交确认书。该地块位于武汉东湖新技术开发区，土地面积约3.95万平方米，为住宅用地。
03、地方动态
1.南京严查严整住房租赁市场 15家违法违规中介被曝光
财联社10月29日讯，近日，南京市住房保障和房产局对15家存在违法违规行为的企业进行曝光，据悉，被曝光企业包括南京君创商业管理有限公司、1+2联合不动产文体路真园1栋101门店、21世纪不动产莲池路两家门店等。被曝光企业主要存在经营场所无营业执照、未按规定备案、拖欠房东租金等行为。房产部门表示，希望广大市民在办理房屋租赁相关业务时，谨慎选择，注意防范风险。
2.天津滨海新区人才购房政策正在研究中
财联社10月31日讯，针对天津滨海新区放宽人才购房政策传闻，天津滨海新区住建委有关人士对证券时报记者表示，新政策正在研究尚未落地，将来政策出来也有细则，现在传闻内容不可信。“目前外地人在滨海新区购房还是要三年内连续两年社保。” 他说，此前关于滨海新区两个科技园区试行的新政也只是征求意见，仍在研究中尚未执行。
3.江西出台商品房销售新规：“可无理由退房”应明确退款时限
财联社10月31日讯，记者31日从江西省住房和城乡建设厅获悉，该省出台新规，将一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为。其中，房地产开发企业采取“可无理由退房”方式销售的，应明确退款时限；房地产开发企业、中介机构不得为购房人垫付首付款，不得组织众筹购房等。
4.三季度北京市个人住房贷款增速低位回升
财联社11月01日讯，人民银行北京营管部11月1日公布的数据显示，三季度北京市房地产贷款增速总体回落，住房开发贷款增速高位下降，个人住房贷款增速低位回升。
截至9月末，北京市金融机构人民币房地产贷款（包括房地产开发贷款和个人购房贷款等）余额1.8万亿元，比年初增加692.4亿元，同比增长3.5%，增速比上年同期回落5个百分点。
据华商报，前两年持续火爆的西安房地产市场今年以来有所降温，而今年“金九银十”，西安二手房市场有点凉。来自国家统计局的数据显示，9月份西安二手房销售价格更是创下了2015年3月以来，即四年半以来最大降幅。“抄底价，106万，首付3成就购，产权清晰，诚售。”西安市太白南路一家房产中介的工作人员介绍，这样的房子若是放到一年前能卖到140万，而且还不一定有房。