盘活。
编者按：本文来自微信公众号：德科地产频道，（ID：dekedichan），作者：德科地产频道，经授权转载
1st
「如何评价男子花 5 万块在黑龙江鹤岗买房，发帖直播全过程？」知乎上的这个问题，从昨晚的热搜第六，直蹿上今早（11 月 7 日）热搜第一，喜提 4500万+ 的最高热度。
这个时候，鹤岗的政府再顺势走两步，鹤岗就更红了。第一就是把这位仁兄树立成典范，这个想法跟热搜下顺位第一的回答不谋而合——
挺好的，打造社恐职业网红城。
配合强力税收减免（反正也收不上税，不如来新人就免。）再优化市政服务。
叫团队拍个几个小清新宣传片，现代人的孤独感，以及微温暖。顺便把优惠政策加放视频里面说。
形成特色社区那就更好了。
盘活。
鹤岗，一座不用言语温暖城市。
还有更关键的第二步：引进一家品牌房企，在鹤岗做一个楼盘。注意，甚至不需要大量引进开发商，全面开发鹤岗，而是通过一家品牌房企，先开发一个楼盘。
2nd
我曾经跟一个上市房企的总裁聊天。他说：「大家都说投资不过山海关，但是我认为东北的机会非常大，我要去东北城市布局。」
我说：「像你们虽然是上市公司，但是你们其实也没什么名气，无论怎么做，你都很难在中国的房地产市场里面获得一席之地。如果要在东北城市布局，你的品牌也出不来。现在最好的方式就是，你在鹤岗拿一块地，开发房地产，做一个楼盘。」
「为什么呢？第一，我直觉你现在去的话，政府会很欢迎你；第二，你很安全，不可能亏本。想靠这个赚大钱很难，但是肯定不会亏本，因为无论多小的城市，无论人口净流出多严重的城市，改善型客户仍然存在。鹤岗的真实需求是存在的。一个楼盘进去，肯定没有问题。」
3rd
知乎这个问题下面其实也有一些评论已经提到了：鹤岗虽然很落后，但是他现在在修高铁，高铁通车后，到哈尔滨只需要两个小时的时间；该有的基础建设，鹤岗也都有，「有电有暖气有网络，下楼有饭店有影院有迪厅有购物中心，无论是基本生活还是一般的娱乐活动都很有保障」。鹤岗毕竟还是一个地级城市。
我们以前也提到过：东北是中国城市化率最高的区域。这说起来有很复杂的历史原因，伪满洲国的时候，日本花了很长时间去统治东北，带动了城市化的发展；抗日战争胜利以后，东北又是我们共和国的长子，承接了大量的重工业。直到今天，东北仍然是我们国家城市化率最高的区域，没有之一。
鹤岗一定不是中国最差的城市。但是从舆论角度来看的话，鹤岗已经是最差的城市了，已经是谷底了。那么在鹤岗获得成功，这相当于什么概念？
相当于品牌翻身——相当于你在深圳做了「春笋」与「春茧」，相当于你在上海做了汤臣一品。在起点很低的地方，就算是很平常的房企品牌做的很平常的标准化楼盘，在当地也一定是最好的。
从这个意义上讲，在鹤岗做一个新楼盘，和在上海做汤臣一品，是同样的意义。
对公司的品牌布局来讲，大家会觉得，你连鹤岗都能做，你还有什么城市不能做，还有什么城市你不懂？你在「谷底」都能做得好，那一定是好的。
4th
大家都喜欢听这样的故事：一座没落的的城市，就像枯了很多年的树，突然抽出两根嫩芽。
所以，这两步做了，鹤岗的名气就出来了。政府利用这两个切入点，可以再一点一点让大家看到真实的鹤岗，而不是被媒体的有色眼镜反复渲染后映照出来的鹤岗。