楼市出台新政，惠及刚需买房，抑制投资需求。
编者按：本文来自微信公众号“地产情报站”（ID:dichanqbz），作者：可煌。
近期各地政策频发，风紧之势已经肉眼可见——继深圳出台“715”楼市新政后，7月23日凌晨，南京市住房保障和房产局等7部门联合出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，既对刚需有所放松，保障了无住房家庭的购房需求，又堵住了离婚买房漏洞。同样，宁波近期也出台了类似政策。
可见，“房住不炒”正在进一步落实。
南京午夜出台调控政策
7月23日午夜12点多，南京突然发布楼市新政，涉及内容众多。
《通知》规定：南京新建住宅每次开盘的时候，都要拨出30%的套数用来保障无房家庭，保证把新房子“尽可能地”卖给最需要的刚需。有利于帮助广大居民实现居者有其屋。
这一揽子政策主要利好两大群体：
一是南京农村人，只在农村有房，名下没有商品房。
二是通过人才落户渠道拿到南京户籍的新南京人，名下无房。
众所周知，南京楼市比较火热，稍微热门点的楼盘都要抢破头去摇号，而且摇中的概率不太高。这个政策，实际上是把30%的新房拿出来，给符合条件的刚需们单独摇号，无疑是增加了刚需们买到房的概率。
政策实施后，南京的商品房将具有保障房的性质，对于无房刚需来说自然是大利好。
此外《通知》还规定：夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
这样一来，堵住了通过离婚获取购房资格的漏洞，对于平衡市场供需结构有重要意义。
从基本面看，南京山多田多，城市规划的建设用地特别是住宅用地占比并不高。《通知》要求，要依据土地市场状况，加大住宅用地供应力度，合理有序安排上市，优先满足刚需。
加大土地供应力度，这是从供给侧改善楼市供需矛盾，也是市场化调控的治本之策。
此外，以后南京土拍时还将限房价、竞地价，控制热点区域参拍房企数量。这样开发商也好，买房人也好，都能预判到新房价格。预计南京过热的土地市场将会降温，利于南京楼市长治久安。刚需们不用那么急了，可以稍微从容点上车。
宁波调控利好刚需
除了南京，宁波近期也有动作。
7月22日，宁波住房和城乡建设局、宁波自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》，新政从发布之日起实施。
和南京一样，宁波的政策也对无房家庭进行了倾斜。《通知》规定。房产企业提供不少于50％的可售房源供无房家庭优先认购，增加了无房家庭的房源保障。使无房家庭可以在宁波的海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区行政区域（简称市六区），优先认购1套商品住房。
无房家庭类型具体包括：
1 、家庭成员（配偶双方及未成年子女）之一具有市六区户籍的。
2 、近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的。
3 、本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。
为方便理解，站长举例说明哪些人可以在宁波有购房资格：
例1：小王户籍为宁波海曙区，但在市六区无住房。小王家即属于第一类家庭。
例2：小李一家人为慈溪户籍，但在宁波鄞州区工作生活2年、社保已连续缴纳24个月。社保缴纳地也在鄞州区，小李及其妻子在市六区无自有住房。小李家即属于第二类家庭。
例3：张教授为杭州湾新区引进的高级人才，张教授及其妻子在市六区没有住房，陈教授家即属于第三类家庭。
宁波此次出台政策涉及的无房家庭类型相当宽泛，对于有需求且符合条件的刚需来说，现在就可以出手了。
宁波政策一方面利好无房刚需，另一方面也落实了“房住不炒”。《意见》要求在取得不动产权属证书后满5年后才可以转让。如此一来，想短期赚钱是没戏了，利于市场稳定，预计投机客将大大减少。
不过，这次宁波政策对于长线投资者影响较小。这个基本面良好的城市经济活力强劲，还是值得关注的。宁波位于东海之滨，是全球吞吐量最大的港口，也是中国重要的能源储备基地。宁波是浙江第二城，也是长三角南翼的经济中心。2019年，宁波全年实现GDP为11985.1亿元，同比增长6.8%，经济总量已经升至中国城市第12位。
结论
曾经，房子是赚快钱的代名词，即便在买房时是怀着自住的心态，交付后巨大的获利差价也会让人心动不已。
比如杭州楼市，此前曾以“6万人摇号”的壮观场面火遍全国。深圳千万豪宅秒光、百万喝茶费更是震惊市场。
今年7月是个转折点，楼市正在发生巨大的变化。
首先是深圳、东莞、杭州、宁波、苏州、南京等城市纷纷出台房地产调控收紧政策。其次是商品住宅在很多城市开始具有保障房的性质。
楼市正朝着利好刚需和长期投资者的方向转向，值得点赞。
站长看来，今年下半年楼市依然以政策收紧为导向。未来可能会有更多城市出台类似利好刚需、追溯离婚历史、5年后房子才可转让的政策。
因为高层提出的“房住不炒”基调已成为全国楼市调控的基本要求。楼市调控不仅是一项经济政策，更是一项任务，是悬在地方政府头上的达摩克里斯之剑。
一些房价上涨快速，但基本面一般的城市，可能会陆续出台调控政策。例如二线城市徐州，国家统计局数据显示，今年6月，徐州新房环比上涨1.1%，同比上涨11.2%。金刚石数据显示，今年6月徐州新房住宅成交94.57万㎡，环比上涨高达53.27%。
目前徐州的楼市调控政策主要是限售、限贷。徐州限售政策为首套限售2年，二套以上限售3年。徐州限贷政策为首套房商贷首付为3成，二套房为4成，三套以上限贷（认贷不认房）。而最严厉的政策——限购，目前并没有实行。
徐州眼下房价涨幅已经不少，如果将来徐州实施限购，当地楼市房价很可能下降。如果在徐州有投资类房产的，最好是早点出手为妙。