未来，房企应高度重视现金流安全，加强现金流管理，将加快销售、提高经营效率作为稳健发展的重要支撑力。
8月3日，中指研究院发布了《2020年1-7月中国房地产企业销售业绩TOP100》与《2020年1-7月全国房地产企业拿地排行榜》。
数据显示今年前7月，TOP100房企拿地总额达18608亿元，拿地规模同比增长2.8%；销售额均值为622.2亿元，同比基本持平；信用债发行规模同比增长29.1%，融资成本依旧低于去年同期。
01 销售：头部强竞争，尾部“走钢丝”
1—7月，销售额破千亿的房企共有18家，较去年同期增加3家。百亿房企达到125家，50亿以上房企为156家。
从数据上看，房企不同阵营的分化持续加剧。千亿阵营中的18家房企，销售额增长率均值为5.5%。第一阵营（500-1000亿）共21家，销售额增长率均值为2.3%。第二阵营（200-500亿）有30家企业，销售额增长率均值为2.9%，实现回正。
2020年1-7月中国房地产企业销售业绩TOP17
而第三阵营（100-200亿）和第四阵营分别为56家和31家，销售额均值分别为141.7亿元和73.2亿，同比分别下降6.8%和9.0%。
在梯队门槛上，TOP100门槛值为139.9亿元，同比下降10.1%。在TOP30之后，门槛值均有所下降，TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为556.1亿元、393.8亿元、139.9亿元，分别较去年同期降低10.4%、3.1%、10.1%。
而TOP10房企门槛值为1335.7亿元，较上年增长6.3%，这表示头部房企竞争更加激烈。
02 拿地：第二阵营激进拿地，第一阵营手握“余粮”
在拿地方面，2020年1-7月，TOP100企业拿地总额18608亿元，拿地规模同比增长2.8%。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为55.2%。
50家代表房企1-7月月均拿地均值为1981.1亿元，略高于2019年月度均值。其中，31家房企2020年1-7月月均拿地金额超过2019年月度均值，奥园、融信、绿城、龙光前7个月月均拿地金额较去年增加一倍以上，逆势拿地扩储。
19家房企月均拿地金额不及去年，其中仁恒、新希望、万科、世茂、富力、建业等6家企业前7个月月均拿地金额较去年减少50%以上。
2020年1-7月全国房地产企业拿地排行榜
分阵营来看，TOP11-20房企投资最积极。前10房企规模持续领先，土储充足，发展更趋稳健，拿地强度最保守，拿地销售比仅有32.2%；而其他三个阵营企业对规模的适度增长仍存在需求，部分企业拿地意愿仍较为积极。
其中，TOP11-20房企拿地销售比达61.3%，为各阵营最高，绿城拿地销售比超过100%，旭辉超过70%；TOP21-30房企拿地销售比也显著高于平均值，达50.1%。
此外，部分房企还在通过收并购增加土地储备。2020年3月，金茂以68.5亿元收购中化集团下属武汉化资100%股权，获取青岛、天津、武汉3宗资产，其中天津和武汉项目为已达到预售条件的在建工程。4月以来，绿城以41亿元向新湖中宝发起3起收购，获取位于上海、沈阳、南通的多个项目。5月，奥园与京汉股份签约，以11.6亿元获得29.3%股权，京汉股份在全国共有约18个项目，总可售建筑面积超过120万平方米。
03 信贷：信用债发行规模同比增长近三成，海外债持续恢复
在房企发债上，今年1-7月信用债发行规模同比增长29.1%，海外债发行规模连续三个月增长。房地产行业信用债发行总规模3799亿元，同比增长16.4%，海外债发行规模2966亿元，同比下降24.4%。
从7月来看，信用债融资成本继续回升，但规模较大、财务稳健的房企融资优势依然明显。
2020年1-7月，房地产行业信用债平均利率为4.44%，同比下降0.94个百分点，海外债平均利率为8.16%，同比下降0.83个百分点。
7月，信用债平均利率5.13%，同比下降0.17个百分点，海外债平均利率8.45%，同比下降0.08个百分点，其中，保利、招商蛇口等企业信用债融资成本均在4%以下，绿城、雅居乐等企业海外债融资成本均在6%以下，明显低于行业均值。
总体来看，7月30日中央政治局会议再度重申“房住不炒”，同时，本月部分城市加码房地产调控，叠加新冠疫情等因素影响，现金流安全仍为当前房企经营的重中之重，其中布局广泛、财务稳健、资本市场评级较高的房企更易获得优质资金支持。
未来，房企应高度重视现金流安全，加强现金流管理，将加快销售、提高经营效率作为稳健发展的重要支撑力。