别说大话了，抓紧搞建设吧！
编者按：本文来自微信公众号“血拼有意思”（ID:xpyouyisi），作者：房叔有意思。
在中国，有这样一些地方：
那里高楼林立，公园遍地，建筑前卫，景色美丽，但却人迹罕至，没啥生气。
白天看着还算可以。但一到晚上，只剩静寂，找人要靠运气，小区一片漆黑，气氛相当诡异。
身处这种地方，你会有刹那间的怀疑，自己是在人间？还是在地里？
你不禁发出灵魂三问：
这些地方，被人们形象的称之为——鬼城。
2016年，曾有媒体发布《中国“鬼城”地图》，可以看到，当时中国的“鬼城”数量相当之多。
其中，我们比较耳熟能详的，应该是滨海新区、鄂尔多斯、郑东新区这些地方，它们一度成为了“鬼城”的代名词。
如今，几年过去了，这些“鬼城”都变成啥样儿了？今天房叔来给大家好好盘一盘。
01
滨海新区
先来看看离我们大北京最近的鬼城——天津滨海新区。
2005-2007年，滨海新区开始筹划建设，原先塘沽、汉沽、大港三块盐碱地，画个圈要再造一个神话。
国家一出手，就知有没有，第一个富起来的是深圳，第二个是浦东新区，第三就是滨海了，天津的好时候来了。滨海新区的出生，就是全村的希望。
当时的滨海新区万众瞩目，定位也很高端。其中响螺湾商务区的规划面积有3.2平方公里，建筑面积567万平方米。于家堡规划用地面积3.44平方公里，每个商务区的规划面积都直逼北京国贸CBD，被称为“中国的曼哈顿”。
国家把控着正确的发展方向，从2007年开始，天津开始了两位数的高速增长。
（天津2008-2017 GDP增速）
但2015年那场突如其来的大爆炸改变了一切，可以说把天津的发展打回了原形。
一开始，天津港的确聚集了一些人气，很多小区入住已经有七八成。
但是大爆炸之后，轻轨炸毁了，已有的产业受到了很大影响。
这场爆炸也揭露了一些事情，天津之前一直是没有新闻的城市，现在终于开始对外发声。让外界知道天津实际的发展面貌。
“鬼城”也能用来挡枪
2018年初，当地承认GDP造假，人们才知道这发展里有多少水……
屋漏偏逢连夜雨，同年雄安新区建立，滨海再次错失发展良机。其实郭嘉不是没给你机会，但这十几年你都是怎么过的？
基建不到位、人口导流不足，以及规划不合理，导致了滨海新区迟迟发展不起来，在相当长的一段时间里，都是烂尾遍地，基本没人。
由于天津当地的税收优惠，很多公司都会在天津注册，但实际上却不在天津办公，这无疑助长了鬼城的现象。
天津政府妄图通过基础设施建设把滨海新区救活，不过看起来好像收效甚微。
2018年的时候，有记者前去采访，附近市民直言：“这几年生意一直不好，附近的写字楼基本都是空的，来店里消费的职员太少了。”
从实地探访视频可以看出来，现在的滨海新区依然没啥人。
鬼城还能翻身吗？叔很忧虑。
02
康巴什
说起鬼城，更耳熟能详的可能是鄂尔多斯的康巴什。
康巴什是一夜暴富的产物。
2004年，随着煤价的上涨，有着丰富煤炭资源的鄂尔多斯一夜暴富，许多鄂尔多斯人民摇身一变成为了亿万富翁。据统计，当时的鄂尔多斯资产过亿的富豪有7000人，每217人中就有一个亿万富翁，每16个人就有一个千万富翁，人均GDP全国第一。这吸引了全国各地的“淘金客”纷纷涌入。
随着外来人口的涌入，当地政府决定开发新区，以承载更多的人口。于是，距离老城区东胜25公里的康巴什就成为了这个“天选之子”。
在建新城这事儿上，富起来的鄂尔多斯人民思路和他们的性子一样豪放，楼要多！楼要大！他们把钱都通过民间借贷投入楼市，房子被炒的热热的。
万顷高楼平地起，政府大楼，医院、学校，各种配套设施在康巴什建成。到了2010年，康巴什的房价一度飙升至一两万一平。要知道，当时北京的房价也不过才两万多一平。
当地政府对康巴什充满期待，他们计划打造的是一座能容纳百万人口的新区，而那时整个鄂尔多斯的人口还不到二百万。
政府的饼画得太大了，人口体量远远跟不上。房价出现“畸高”现象，炒房客、投机者云集，真正想要入住的当地人，面对高房价只能望而却步。房子销量不佳，楼市的资金链开始断裂。再加上采矿业的衰退，鄂尔多斯经济大幅下滑。
从2010年开始，康巴什的楼市持续降温，房地产泡沫破灭，不少开发商选择跑路，大楼都变成了烂尾楼。谷底时，房子2800一平都无人问津。
也正是在2010年，一篇《中国鄂尔多斯:一座现代鬼城》介绍到：鄂尔多斯“15分钟内不见一个行人，驶过的汽车不到10辆”。让鄂尔多斯彻底顶上了鬼城的帽子。
走投无路的鄂尔多斯痛定思痛，限制楼市，大力建设基础设施，建学校、建医院、做绿化，大力发展旅游业，现在的康巴什已是4A级景区。
成效还是比较显著的。2010年，康巴什区的常住人口仅有7.2万人；而如今，这里的常住人口已经翻一倍增加到了15万人。不过，15万在一个百万容量的城区面前，仍然是九牛一毛。
这几年，依靠旅游业的发展，鄂尔多斯的经济情况逐渐好转。
当地人的房屋购买力也有所提升，房价上涨至一万多一平。
有媒体说，鄂尔多斯已经从“鬼城”变成了“不夜城”。这个大兄弟对“不夜城”的概念好像是有点误会。
虽然购买力提升了，房价恢复正常了，但康巴什的空置率还是很高。即便康巴什集中了最好的教育资源，有些家长为了陪孩子上学，在康巴什购置了房产。实际上，很多人还是宁愿回到20多公里外的老城也不愿意住在这里。
上个月，知名UP主“环华十年”还去实地探访了康巴什，发现那里仍是空空荡荡，完全不像媒体所说的“不夜城”，居民楼只有零星的几盏灯亮着，入住率大概只有两三成。
康巴什要真正摘帽“鬼城”，还是有很长的路要走。
还有一些著名的“鬼城”，如常州新城、兰州新区，虽然正在慢慢复苏，但是离摘帽“鬼城”还远得很。
这主要还是因为规划不合理，供需不平衡，人口流出较多。像常州新城虽然近些年房价上涨，购买力提升，但很多都是外地的炒房客，买了房并不会拿来住，所以会出现大批量的房子空置。而兰州新区，总面积1744平方公里，常住人口却只有36万人。
城区建得再漂亮，没有人入住，也无法摆脱“鬼城”的帽子。
03
郑东新区
上面那俩“鬼城”，顶多叫“半死不活”。但有些“鬼城”确实是复活了。这一组，房叔重点提名：郑东新区。
2013年，美国CBS新闻节目《60分钟》的主持人在郑东新区进行拍摄，用镜头展示“交通高峰时段”主干道上的场景。画面显示，郑东新区的街道几乎无车辆通行，城市一片荒芜。他们认为，郑东新区可能是中国最大的“ 鬼城 ”。
郑东新区其实有点冤枉。建成之初，郑东新区的确沉寂过一段时间，这一方面是由于，郑东新区的发展本就命运多舛：
2003年建设遭遇非典，2005年东南亚金融危机，2009年金融危机……
另一方面，新区的发展也需要一定的时间。
所以之后，郑州政府经过积极的调整，人口迅速流入，郑东新区的人气儿很快就起来了。
从建立之初的人口不到5万，到现在的高楼林立，郑东新区实现了逆风翻盘。
房价占领了郑州房价的高地。
数据显示，郑东新区2019年GDP初步核算为1139.63亿元，跃居全市第2位。
建成区面积超150平方公里，入驻人口达150万。郑东新区CBD成为了河南乃至中原的金融中心、高端服务业中心。
（郑东新区官网）
//////////
“鬼城”是城镇化过程中的畸形产物。在房价飙升的背景下，炒楼炒地成为某些人的生财之道，资本迅速涌入，导致房地产过度开发，供需严重失衡。
有些新区通过不懈的努力，摘掉了“鬼城”的帽子，皆大欢喜。有些新区却还在固步自封，活在媒体虚无的赞美里。
真心劝劝这些“鬼城”们，别在那搞“复活”的宣传了，还是抓紧搞建设，想想怎么处理这烂摊子吧！